Türkiye’de Ortalama Konut Fiyatı 5,1 Milyon TL’yi Aştı

Emlakjet ve Endeksa tarafından hazırlanan Haziran 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye genelindeki konut fiyatları ve satış hareketliliğine ilişkin güncel verileri ortaya koydu. Rapora göre ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 944 TL’ye, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL’ye ulaştı.

Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 artmasına rağmen, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde 7,6 düşüş gösterdi. Haziran ayında ise fiyatlar bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,1 yükselirken, aylık reel değişim yüzde eksi 0,2 ile yataya yakın gerçekleşti.

Yıllık nominal metrekare fiyat artışında Kocaeli yüzde 28,8 ile ilk sırada yer aldı. Kocaeli’yi Denizli, Ankara, Elazığ ve Antalya takip etti. İncelenen 30 ilin tamamında reel fiyatların enflasyonun altında kaldığı görülürken, en yüksek yıllık reel değer kaybı Aydın’da kaydedildi.

Türkiye’nin en büyük beş ili arasında yıllık nominal fiyat artışında Ankara yüzde 27,7 ile öne çıktı. Ortalama konut satış fiyatı İstanbul’da 7 milyon TL’yi, İzmir ve Antalya’da ise 6 milyon TL’yi aştı. Metrekare fiyatında Türkiye’nin en pahalı ili 85 bin 182 TL ile Muğla oldu.

Rapora göre konut yatırımının kira geliriyle kendini amorti etme süresi Türkiye genelinde ortalama 13 yıl olarak hesaplandı. En uzun geri dönüş süresi 18 yıl ile Muğla’da görülürken, Ankara’da bu süre 11 yıl olarak belirlendi.

TÜİK verilerine göre haziran ayında 129 bin 979 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,8 artarken, yılın ilk altı ayında toplam satışlar yüzde 3,1 geriledi. Aynı dönemde ipotekli konut satışlarının yüzde 32,2 yükselmesi dikkat çekti.